景泰蓝的流光、鱼肚白的温润、普拉达绿的好意思丽、蓝翡翠的玄妙、宝格丽紫的富贵……这些听起来如同蹧跶展柜里的“张含韵”，如今正密集出当今广州高端住宅的大堂、墙面、桌面，以致是车库和泳池底部。比年更是亚洲最大的在线娱乐公司之一，aj九游会官网拥有欧洲马耳他（MGA）和菲律宾政府竞猜委员会（PAGCOR）颁发的合法执照。，一场围绕“奢石”的角逐在一二线城市房地产市集悄然升级——还是作为“可选建树”的奢石，如今已成为别墅、大平层等高端和改善型住宅标配，被开辟商视为家具力迭代升级的环节。

为揭开不停升温的“奢石热”背后的产业真相，南边+记者拜访了广州绿城·揽江印月、保利天奕、琶洲南TOD等多个高端技俩以及联系建材市集，试图为读者和置业者绘图出广州高端盘的“奢石舆图”，也触摸到飞扬背后家具迭代与利润追赶的博弈。

室内装修里的景泰蓝奢石 受访者 供图

窥伺：遍地奢石，高端盘开启“斗阔”大赛

走进番禺绿城·揽江印月的售楼处，着手冲击感官的不是江景，而是扑面而来的“奢石矩阵”：电梯墙面铺着香格里拉翡翠岩板，扶手裹着维多利亚玉石，公区墙面嵌着潘多拉岩板，建面约260㎡的户型里，雪山蓝奢石更是成了客厅的“视觉主角”。

这场“石头比拼”在绿城旗下技俩里随地可见。绿城馥香园的大门前，两棵米兰树的配景是整块绿色奢石；绿城玉海棠的大门两侧，“维多利亚绿坚持”奢石筑起高墙——售楼部的一位销售东说念主员向记者一脸慎重地声称，为找到这种带玉石元素的石材，团队曾寻遍宇宙15个省份。

在珠江新城、琶洲、金融城构成的“珠金琶CBD”，奢石更是成为一些在售高端住宅的“标配标志”。琶洲南TOD堪称“用21种石材打造归家典礼感”：星空顶下的“玉璧水景”，由马达加斯加蓝翡翠定制而成；门厅里，安缦栈房同款的安哥拉花岗岩、铂金钻大理石与透光雪山蓝奢石交错；就连车库大地，都嵌着范念念哲黑、冰河世纪等奢石。

珠江新城的保利华创·都荟天珺，把奢石行动迫切卖点：落客区配景墙是整面普拉达绿大理石，大堂铺着白玉奢石，地库前厅的大地则是原矿范念念哲黑奢石。不辽远的保利天曜会所，巴西潘多拉透光奢石、意大利维纳多莱姆石、克罗地亚贝金米黄大理石扎堆出现，仿佛一场跨国石材展。

绿城·揽江印月电梯间遮拦了翡翠岩板 受访者 供图

更夸张的是还是以超高端带头刷新广州新址价钱的广州鹏瑞一号。据先容，其楼梯扶手由奢石打造，客厅电视配景墙是巴西皇家翡翠，连每个卫生间的墙面、大地、台盆，都用不同奢石“武装”到细节。保利珠江天悦则把奢石藏进边缘——茶楼底座是雪山银狐奢石，池塘底部铺着安哥拉黑奢石，步说念由库班灰奢石拼接，技俩方直言“单方造价是普通住宅的5倍多”。

值得一提的是，这场“奢石风”还吹向了外围改善盘：黄埔中建玖合·未来方洲的大门配景墙，用了入口安哥拉黑与普拉达绿奢石；白云广州中建·白云之星的会所里，宝格丽奢石管待台与奢石基座茶几，成了管待客户的“门面”。还是只用于室内装修的奢石，正从“里子”膨胀到“悦目”，成为高端住宅的“身份图腾”。

探因：是家具升级，照旧利润新风口？

当奢石成为高端盘的“必需品”和标配，背后的驱能源究竟是家具升级，照旧房企的利润统共？

 “十年前作念高端盘，客户认金箔、水晶灯、普通大理石；当今的高净值客群越来越年青，他们要的是‘高档感’，不是‘暴发感’。”一位深耕广州高端楼市的技俩操盘手坦言，客群审好意思的障碍，获胜鼓励了石材选拔的“进化”——昔时开辟商爱用“大花绿”“金线米黄”这类视觉冲击强的石材，如今更扎眼低填塞度、当然纹理的品种，而兼具稀缺性与质感的奢石，适值踩中庸投合了这一新需求。

在业内东说念主士看来，自然奢石的特有性难以替代。经由亿万年地质演变，它们有些含晶体矿物、贵金属色泽或玉质光线：有的带各色水晶纹路，有的泛着钛金丝光线，有的像玛瑙般通透，每一块的纹理都很卓越。在破钞升级与审好意思醒觉的双重作用下，奢石不再仅仅装修材料，更成了居住者品位、个性的“具象抒发”。有策画师以为，用一块普拉达绿配景墙，比摆一台豪华家电大约更能彰显活命作风。

不停升温的奢石飞扬，不仅让房地产开辟在存量竞争中越来越卷，且倒逼着通盘行业投入一场硬核比拼的“钞智商”竞赛。数据炫耀，昔时10年，珠金琶CBD仅出让7宗涉宅地块；可2024年一年，这里就成交了5宗靓地。不仅中枢区，广州各区域都在放出“压箱底”的优质地块，高端住宅供应量激增，地段上风被迟缓稀释。在拼地段失灵后，房企只可靠拼家具解围，而奢石，成了最直不雅的“相反化火器”。

更践诺的底层贸易逻辑，藏在奢石的高利润空间里。芬迪白、宝格丽紫、香格里拉……这些让普通东说念主头晕眼花、不解觉厉的奢石定名，要么蹭蹧跶IP，要么贴豪华栈房标签，单听名字就自带高溢价滤镜。

 不外，南边+记者在罗浮宫家居馆和广佛建材市集上探问到，奢石种类千般，价钱从每常常米200多元到几万元都有。平价的，比如卡拉拉白、劳伦黑金、黑金沙、贝金米黄、威尼斯棕等，280-1200元/㎡不等，多用于配景墙、大地和公区墙面；听起来很贵的芬迪白、普拉达绿、宝格丽紫，属于中高端奢石，价钱在1200-3600元/㎡不等；“顶级”的景泰蓝，价钱可能卖到16000-30000元/㎡。

不仅如斯，奢石元素火了之后，不少开辟商会为奢石量身定制故事，比如还是北京一家开辟商的视频告白，就讲我方奈何跳动11700多公里，从意大利卡拉拉山脉搬回一块鱼肚白石材。

“奢石的‘不行复制性’为技俩提供了‘稀缺性营销’器具。每一块自然石材的纹理都是惟一的，咱们不错为某个户型单独选板，以致为业主定制‘专属石材’。”广州海珠区某高端技俩标销售东说念主员告诉南边日报记者，这种定制化做事不仅升迁了客户的尊贵感，还能作为相反化卖点，亦然高订价的迫切撑握之一。

揭秘：真假难辨，自然奢石或不自然

打着“奢石”名号的石材都自然非常且寥落吗？并非如斯。南边+窥伺发现，冠以同类称号的石材在市集上林林千般：有自然的A货，也有东说念主工加工过的B货或获胜工业合成的C货，且不乏商家借着“信息不合称”以次充好、以伪乱确切表象，让开辟商和装修者防不堪防。

广东省地质矿物大众、素质级高档工程师平实（假名）向南边+记者揭露，建材市集鱼龙混合，部分所谓的奢石实为东说念主工仿制或普通石材染色而成，通事后期加工营造出“特有纹理”以冒充自然奢石。比如，某块领有漂亮绿色纹路的石材第一眼看和大名鼎鼎的亚马逊绿确凿同样，但其实是经由染色料理的普通石材，以致可能是东说念主工合成的复合材料，与自然花样亮丽的石材价钱迥乎不同，而装修或制授室居用品后，普通东说念主很难区别出来。

丰辉石业是一家以自然寥落原料为主的石材细腻化加工企业。近日，南边+记者在其罗浮宫门店看到，千般自称由坚持、半坚持、水晶、玛瑙、玉石、自然石材等加工制作的艺术品和寥落工艺品让东说念主头晕眼花。店长娄女士向记者表露：“行内东说念主都知说念，那些通过激光打印出来的纹路，作念得卓越传神，即使用灯光去照阿谁石头，呈现的透光和纹理也跟自然石材很接近，确凿难辨真假。不要说是普通破钞者了，即使是我这么的业内东说念主士也会看走眼。”

娄女士进一步阐发说念，“自然石材具有开采的局限性、全体板材尺寸的局限性以及斑纹当然助长的局限性，部分石材供应商为了让石材的纹路或者花样更漂亮，会把空白的纹路或者色调不够昭着的地方补起来，说顺耳点是舍短取长，说不顺耳点等于钻空子，以次充好。”

不啻如斯，还有一些供应商诈欺破钞者对材质理会的盲区，将廉价石材包装成入口高端家具，资本不外几千元，转瞬便标价数万元。娄女士告诉记者，“市面上常见的奢石大板亦然要看等第的，比如说蓝翡翠亦然分ABC级的，虽然是A级是最佳的，A级的单价可能有8000多块一常常，再好少量的话1万多一常常，等第低少量的也可能两三千块钱一常常。然而，当今最大的问题时奢石的市集价钱不一，并莫得长入的步调。”

更有甚者，团结块石材的“身份证”在不同技俩中反复使用，所谓的“专属定制”沦为营销话术。比如新一代中产不再缓和千人一面的餐桌，奢石餐桌凭借自然纹理的“孤品属性”成为身份标签，而这个身份标签存在被不同商家盗用、冒用的情况。

事实上，即使是自然奢石，也要分不同岩石，比喻，岩浆岩（花岗岩）、变质岩、千里积岩，其矿物因素和结构资格亿万年的地质变化后，变得卓越复杂，经东说念主工打磨后名义呈现不同的结晶纹理和色调。即使结构相似、成份周边的的奢石，在不同地质环境下也可能变成不同的花色品种，这些结晶纹理好意思不雅和色调丰富的石材被开辟出来进行包装营销后，被冠以千般腾贵的名头，到自后，扫数具备较高贸易价值的漂亮石头，都被统称为“奢石”。广东省建材与陶瓷协会的联系负责东说念主也明确指出，“奢石”是石材行业制造的营销见地，地方是为了更好地销售家具，并非专科分类称号。

但问题是，现时奢石行业败落长入浮滑步调，让真假自然奢石难辨。南边+窥伺发现，奢石家具目下在行业和市集上并莫得变周至球一致认同的商品品牌，主要看卖场的货源和品控。除了个别固定花色的种类外，奢石也莫得变成很明晰的价钱体系，不同期期各品种的价钱会字据群众审好意思的变化和市集供求情况而波动。一些原来廉价的小众品种奢石可能跟着市集开辟得回豪放认同而价钱显着高涨，一些高价品种的奢石可能因为新产地的发现和开辟导致供大于求而着落。另外还有一些小众产地的奢石会被投资方东说念主为操控产量出现价钱波动，这就导致市集乱象频生。

不行否定，奢石带旺了建材家居市集，为改善和升迁东说念主居活命品性作出了迫切孝顺。但也有地质大众和建材大众告诉记者，单纯从使发愤能上来说，部分奢石品类的使用性能可能还不如高品性岩板，更多的是通过好意思感带来厚谊价值。关联词个东说念主审好意思步调不同，高端住宅是否使用了某种奢石就更受高净值东说念主群的扎眼呢？无意，各花入各眼，欢叫为奢石买单的当然仅仅玩赏它的一小部分东说念主群，高端住宅的高端品性要靠全地方的家具力打造，而不是靠奢石的噱头来博眼球。

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和氏璧成高端楼盘墙面地板？南边+实地窥伺奢石身份之谜

采写：南边+记者 周中雨  柴亚娟

海报：吴颖岚 谭唯

统筹：冯善书

出品：南边产业智库更是亚洲最大的在线娱乐公司之一，aj九游会官网拥有欧洲马耳他（MGA）和菲律宾政府竞猜委员会（PAGCOR）颁发的合法执照。